Exemplo parcial do Relatório e Console · endereço fictício
Seu endereço retorna análise específica · Censo IBGE · Google · RFB · CloudGym · IA especializada
Rua Augusta, 1500
Sumário executivo
O ponto na Augusta entre Consolação e Paulista cruza demografia jovem-adulta acima da média (população 25-44 representa 38% no setor IBGE 355030838000023, vs 31% na média do município) com renda média mensal R$ 6.420 — público-alvo claro de academia premium. Densidade habitacional de 14.300 hab/km² no setor garante demanda residencial constante, complementada por fluxo diurno de escritórios na Paulista a 600m.
A concorrência, no entanto, é intensa e especializada. Smart Fit Augusta a 380m saturou o segmento mid-low; Bio Ritmo Paulista a 720m domina o premium; Just Fit a 1.1km cobre o low-cost. Sobra espaço pra um conceito boutique com diferenciação clara — nicho funcional, pilates+musculação ou wellness integrado — operando com mensalidade R$ 240-280 e foco em retenção via experiência.
Risco operacional baixo: 3 estações de metrô a <800m, ponto historicamente comercial, alvará em zona ZER-2 já validado pra atividade. Custo de aquisição alto pelo m² da região (R$ 240-300/mês) exige ticket médio mínimo de R$ 240 e ocupação ≥65% pra atingir breakeven em 14 meses.
Recomendação: considerar com tese de diferenciação. Não vale entrar como Smart Fit lite — só como conceito que justifique o ticket premium da região.
Índice do Ponto (FDI) · como o score nasce
Seis sinais calculados em código a partir de Censo IBGE, Receita Federal e Google. O composto deles é a âncora do score: a IA ajusta no máximo ±8 pontos com julgamento qualitativo e justifica o desvio na tese. “Confiança do dado” é selo de amostra — não compõe o índice.
Cobertura do score: 100% do peso dos sinais (5 de 5 dimensões com dado real).
Mercado e demografia
Concorrência mapeada
| Academia | Tipo | Distância |
|---|---|---|
| Smart Fit Augusta | Low-cost | 297 m |
| Studio Cuore Pilates | Boutique | 301 m |
| Bluefit Consolação | Low-cost | 479 m |
| Bio Ritmo Paulista | Premium | 693 m |
| Just Fit Higienópolis | Low-cost | 983 m |
Modelo de negócio recomendado
Renda R$ 6.420 (+28% vs SP) + faixa 30-49 em 34% sustenta ticket R$ 280 · low-cost saturado a 380m deixa espaço pra entrante diferenciado · Studio Cuore 4.8★ valida apetite premium.
Viabilidade econômica
Projeção determinística do formato recomendado a partir de ticket, alunos, aluguel estimado (sem base de mercado · proxy por renda e IDHM), CAPEX e folha (estimada por RAIS) medianos da região. Margem operacional 27% · ramp-up 14 meses.
Pra bater 650–950 alunos maduros você precisa converter 2,1% da população de 38.400 na área de captação — entre 2% e 6%, factível com execução. Concorrência mapeada no entorno: 12 academias.